【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】全國(guó)2011年1月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)數(shù)據(jù)出爐，1月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)數(shù)據(jù)再創(chuàng)2008年5月後新高，單月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)為4萬(wàn)1974棟，換算等於全臺(tái)1月份每天房屋買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)1354戶(hù)之多，臺(tái)北市1月每日房市買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)戶(hù)數(shù)約為227戶(hù)，新北市則高達(dá)355戶(hù)之多，居臺(tái)灣第一。1月同時(shí)也是連續(xù)兩個(gè)月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)在4萬(wàn)棟以上，顯現(xiàn)2010年底的買(mǎi)氣的確相當(dāng)強(qiáng)勁，此次表現(xiàn)強(qiáng)勁狀況相當(dāng)平均，不單單僅是北市放量，其他都會(huì)區(qū)交易也都是高檔表現(xiàn)。

由於買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)登記較實(shí)際交易時(shí)間，大概有1個(gè)月的時(shí)間落差，所以2011年1月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)數(shù)據(jù)，大致可反應(yīng)2010年12月的年前暢旺買(mǎi)氣。不過(guò)2月農(nóng)曆年節(jié)，加上3月的奢侈稅話(huà)題，4萬(wàn)1974棟的買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，應(yīng)該已經(jīng)是短線(xiàn)的高點(diǎn)。信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，奢侈稅是2010年7月央行選擇性管制措施上路以來(lái)，最嚴(yán)厲的房市政策，在去除短期投機(jī)的需求後，未來(lái)不容易看到單月4萬(wàn)棟的房市交易動(dòng)能。

從此次的買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)來(lái)看，主要都會(huì)區(qū)的房市交易暢旺，除了買(mǎi)氣需求強(qiáng)勁外，年底調(diào)升土地公告現(xiàn)值，也讓一些賣(mài)方趕在跨年前售屋並完成交易，且大臺(tái)北地區(qū)以外的區(qū)域，在公營(yíng)行庫(kù)推動(dòng)的青年安心成家貸款協(xié)助下，低價(jià)、地段好、條件不錯(cuò)的產(chǎn)品，受到自住客的喜愛(ài)，房市也同步「有感復(fù)甦」。

主要都會(huì)區(qū)中，臺(tái)北市買(mǎi)氣強(qiáng)勁，1月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)月增9.6%，增加幅度最高，新北市則維持1.1萬(wàn)棟以上的高檔演出，桃園縣則接近5000棟，創(chuàng)下2007年以來(lái)的單月新高，新竹地區(qū)則合計(jì)超過(guò)2000棟，同樣屬於高檔表現(xiàn)，反觀高雄市雖然略為減少2.6%，但3859棟也是金融海嘯後的次高紀(jì)錄，表現(xiàn)也不錯(cuò)。

整體來(lái)看，短期市場(chǎng)交易高峰期已過(guò)，房市政策確實(shí)已經(jīng)成為房市的不確定因素，未來(lái)幾個(gè)月的房市交易，都可能受到奢侈稅的影響，投資意味較高的賣(mài)方，可能趁奢侈稅上路前出場(chǎng)，反觀買(mǎi)方心態(tài)可能朝向觀望。蘇啟榮表示，奢侈稅對(duì)於大臺(tái)北地區(qū)影響層面大，但大臺(tái)北以外的自住市場(chǎng)，短進(jìn)短出的比重並不高，奢侈稅是否會(huì)對(duì)這些區(qū)域造成影響，還需觀察。

                                                             主要都會(huì)區(qū)買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)變化